上海担保律师网
laoying369.fabao365.com
获取律师电话请拨打
15811286610
“地随房走”需要注意的法律问题
2012-09-25 23:23:18 来源：
我国的国有土地所有权不能转让，但国有土地的使用权可以有偿转让。房屋与土地具有不可分离的性质，因此，以国有土地上的房屋抵押的，该房屋所占用的国有土地使用权一并抵押。在以国有土地上的房屋抵押时，要注意两点，一是土地的使用权应当是依法取得的，如果建房时，该土地的使用权没有经法定程序批准，构成非法占用土地，所建房屋是非法建筑，则连同该房屋都不得抵押。二是如果房屋所占用的国有土地使用权是国家划拨取得的，在实现抵押权时，拍卖，变卖房屋的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。
- 大家都在看
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释（2020年12月25日最高人民法院审判委员会
- 时评律师
时评律师：李先奇
擅长领域：合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 公司并购 股份转让 企业改制 刑事辩护 外商投资 常年顾问 私人律师
时评律师：高文龙
擅长领域：刑事辩护
时评律师：李先奇
擅长领域：合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 公司并购 股份转让 企业改制 刑事辩护 外商投资 常年顾问 私人律师
时评律师：李顺涛
擅长领域：医疗事故 交通事故 婚姻家庭 遗产继承 劳动纠纷 合同纠纷 罪与非罪 债权债务 房产纠纷
时评律师：李先奇
擅长领域：合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 公司并购 股份转让 企业改制 刑事辩护 外商投资 常年顾问 私人律师
